대출규제3 DSR의 의미와 DSR 규제가 시장에 미치는 영향 분석 7월 1일부로 규제지역에서 6억 넘는 집을 담보로 주택담보대출을 실행할 경우와 1억원 이상의 신용대출을 실행할 경우 차주별(개인별) DSR 40%가 적용됩니다. 강화된 DSR 규제의 영향을 알아보기 전 DSR의 의미를 먼저 알아보겠습니다. 1. DSR(Debt Service Ratio)의 개념 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출 쉽게말하면 대출실행자의 (1년간 모든 대출 상환 원금+모든 대출 이자)/연봉 의 개념으로 보면 되겠습니다. 2. 기존 DSR 정책과의 차이점 기존 1) 조정지역 내의 9억원 초과주택을 담보로 주택담보대출을 실행할 때 DSR 40% 적용 변경 1) 조정지역 내의 6억원 초과주택.. 2021. 7. 7. 노형욱 국토교통부 장관의 말말말(재건축 규제, 부동산 하락, 3기 신도시) 부동산 시장이 안정되려면 가장 우선되야할 것은 매수심리 안정화입니다. 투자자 입장에서는 부동산 가격이 더 오를것 같으니까, 무주택자 입장에서는 지금 사지않으면 영원히 내집마련이 불가능 할 것 같으니까 주택을 구매하고 있는 것입니다. 그러면 매수심리가 안정화 되려면 정부에서는 어떤 시그널을 주어야 할까요? 바로 공급입니다. 공급의 방법은 많습니다. 매물이 늘어도 되고, 앞으로 들어서게 될 미래의 신축이 여러개가 신속히 진행 되도 됩니다. 실제 매물이 많이 풀리거나, 다수의/양질의 신규 공급으로 기대치만 올려주어도 어느정도의 안정화는 꽤할 수 있습니다. 지금 정부의 부동산 정책은 어떠한지 살펴보겠습니다. DSR 규제에 당국 잇단 경고...은행들, 가계대출 더 조인다 3주택자 집 팔면 시세차익 82.5%가 양.. 2021. 7. 6. DSR 완화 없는 LTV 완화는 큰 효과가 없습니다. 민주당 부동산특위에서 무주택자의 LTV 완화 수준과 대상을 검토하고 발표를 할 예정이라고 한다고 합니다. 아직 LTV 완화에 대한 발표가 이뤄지지 않았지만, 소득기준 대출규제인 DSR의 완화는 검토대상에서 제외된 상태라고 합니다. 결론 먼저 말씀드리자면, DSR의 완화 없는 LTV의 완화는 주택구매하려는 서민들에게 큰 효과가 없을 뿐더러 자산양극화를 더 가속화하는 촉발제 역할을 할 것입니다. ※관련기사 - "무주택자 DSR 완화없다"…LTV 90% 소득 적으면 '그림의 떡' LTV와 DSR의 의미부터 살펴보겠습니다. LTV는 Loan To Value ratio의 줄임말로, 담보가치 대비 대출의 비율로 은행에서 주택담보대출을 받을때 집 값(담보가치)대비 최대 대출가능 한도를 의미합니다. LTV가 50%라고.. 2021. 5. 14. 이전 1 다음
